Trong năm 2023, tổng doanh thu của công ty Bất động sản CapitaLand này đạt 8.204 tỷ đồng, với lợi nhuận ròng là 2.441 tỷ đồng, tăng lần lượt 23% và 43,6% so với cùng kỳ năm trước.

A. Becamex IDC công bố kết quả kinh doanh quý 4/2023

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC, mã chứng khoán: BCM) đã công bố kết quả kinh doanh quý 4/2023 với doanh thu 5.059 tỷ đồng, tăng đến 5,7 lần so với cùng kỳ nhờ vào khoản thu đột biến từ hoạt động bất động sản. Sau khi trừ đi giá vốn hàng bán, công ty đã thu về lợi nhuận gộp là 2.590 tỷ đồng, tăng đến 8,5 lần so với năm trước.

Doanh thu từ hoạt động tài chính của công ty đã đạt gần 20 tỷ đồng, tăng 66% so với quý 4/2022. Các chi phí liên quan đến bất động sản không có nhiều biến động so với năm trước.

Kết quả là, Becamex IDC đã báo lãi ròng là 2.050 tỷ đồng trong quý 4/2023, tăng đến 36 lần so với cùng kỳ năm trước. EPS (lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu) đã tăng từ 54 đồng lên 2.050 đồng. Điều này cũng là kỷ lục lãi trong một quý mà công ty này ghi nhận kể từ khi niêm yết đến nay.

B. Becamex IDC thực hiện dự án chuyển nhượng

Trong báo cáo tài chính, Becamex IDC không rõ ràng thuyết minh về nguồn doanh thu “lớn chứa từng có” trong quý vừa qua từ việc kinh doanh và bán bất động sản như thế nào. Tuy nhiên, vào tháng 12/2023, UBND tỉnh Bình Dương đã chấp thuận cho phép chủ đầu tư là Becamex IDC được chuyển nhượng dự án khu đô thị nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương. Công ty nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án là Công ty TNHH Sycamore, thuộc CapitaLand. Mục tiêu của dự án là xây dựng khu nhà ở phục vụ người dân có nhu cầu về nhà ở.

1. Dự án Sycamore Capitaland khiến Becamex IDC kiếm lợi nhuận lớn

Dự án chuyển nhượng mang tên thương mại là Sycamore Capitaland, với quy mô lên đến 18,9ha, bao gồm tổng cộng 462 căn nhà ở biệt thự thấp tầng và khoảng 3.300 căn hộ. Tổng diện tích xây dựng của dự án này là khoảng 592.876m2. Giá trị chuyển nhượng ước tính đạt hơn 5.000 tỷ đồng.

Dự án này được phân thành 7 phân khu, bao gồm 1 phân khu shophouse song lập và nhà liền kề, 1 phân khu biệt thự, 4 phân khu căn hộ cao 24 tầng và 1 phân khu căn hộ cao 10 tầng. Tổng mức đầu tư vào dự án này ước tính khoảng 18.300 tỷ đồng.

Kế hoạch chuyển nhượng đã được công bố từ năm 2021 và công ty đã nhận trước tiền đặt cọc lên đến 2.310 tỷ đồng từ đối tác kể từ quý 1/2022. Tính đến ngày 31/12/2023, khoản tiền này đã không còn được ghi nhận. Thay vào đó, bảng cân đối kế toán của công ty phát sinh khoản phải thu ngắn hạn lên đến 2.776 tỷ đồng từ công ty TNHH Sycamore.

2. Becamex IDC ghi nhận dòng tiền âm kỉ lục

Mặc dù có kết quả kinh doanh tích cực, dòng tiền kinh doanh của công ty ghi nhận số âm lên đến 2.915 tỷ đồng (so với dương 504 tỷ đồng cùng kỳ). Nguyên nhân chính là do tồn kho, các khoản phải thu và tiền lãi vay đã trả chiếm một phần lớn.

Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của công ty đạt 53.800 tỷ đồng (khoảng 2 tỷ USD), tăng 5.000 tỷ đồng so với đầu năm. Trong cơ cấu tài sản, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt 22.448 tỷ đồng, tăng 10%, cùng với đầu tư tài chính dài hạn khoảng 17.245 tỷ đồng, tăng 8,8%.

Tổng nợ phải trả tính đến cùng thời điểm là khoảng 34.091 tỷ đồng, tăng 11,6% so với đầu năm, trong đó nợ ngân hàng chiếm 7.350 tỷ đồng và nợ trái phiếu chiếm 11.765 tỷ đồng. Các nhà đầu tư lớn hiện nay chủ yếu là các công ty chứng khoán như CTCP Chứng khoán Smart Invest (4.000 tỷ), CTCP Chứng khoán Navibank (4.000 tỷ) và CTCP Chứng khoán Euro Capital (800 tỷ).

=> Xem thêm: TVD: Công ty Cổ phần Than Vàng Danh
=> Tham khảo doanh nghiệp: Tập đoàn Đại Châu