Chủ tịch REE cung cấp thông tin về kế hoạch sở hữu mảnh đất mới có diện tích gần 5.400 m2 tại quận 9, dự kiến sẽ được sử dụng để cho thuê văn phòng với diện tích khoảng 35.000 m2.

A. REE phải đối mặt với thách thức lớn

Trong bối cảnh các mảng kinh doanh đang đối mặt với nhiều khó khăn, mảng cho thuê văn phòng được xem như “con cưng” của REE khi mang lại nguồn thu ổn định. Năm 2023, mảng này ghi nhận doanh thu 1.049 tỷ đồng, tăng nhẹ 1,2% so với cùng kỳ, và lợi nhuận sau thuế tăng 3,9% so với năm 2022. Mặc dù tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ ở mức 97,5%, nhưng giá cho thuê được điều chỉnh tăng theo giá thị trường, đồng thời biên lợi nhuận ròng tăng lên đến 51,2%.

1. REE cho biết công ty không có nguồn cung mới

Theo REE, mảng cho thuê văn phòng tiếp tục duy trì đà tăng trưởng nhờ vào việc không có nguồn cung mới trong năm, giúp các tòa nhà văn phòng duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê ổn định. Hiện, REE đang quản lý 11 tòa nhà văn phòng với tổng diện tích 144.854 m2, phục vụ cho 220 doanh nghiệp thuê. Dự án tòa nhà E.town 6 dự kiến hoàn thiện vào cuối tháng 3/2024 và sẽ được đưa vào hoạt động từ quý 2, nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê lên 181.652 m2.

Tuy nhiên, tại Đại hội cổ đông thường niên vừa qua, Tổng Giám đốc Huỳnh Thanh Hải đã phân trần về khó khăn mà mảng cho thuê văn phòng đang phải đối mặt, bao gồm áp lực từ sự cạnh tranh và nhiều bên trả mặt bằng. Trong thị trường ngắn hạn, các doanh nghiệp vẫn đang phải cắt giảm chi phí do kinh tế chưa phục hồi, khiến mảng cho thuê của công ty cố gắng duy trì tỷ lệ lấp đầy 97-98%.

2. REE lỗ mỗi năm lên đến 1,2 triệu USD

Trong năm vừa qua, tỷ lệ trống văn phòng của REE dao động khoảng 5%, tương đương với 7.000-8.000 m2. Mỗi năm, khoản lỗ lên đến 1,2 triệu USD, tương đương khoảng 30 tỷ đồng. Trung bình, tỷ lệ trống thường chỉ vào khoảng 2%, nhưng điều này có tác động trực tiếp đến lợi nhuận. Trong năm 2024, REE đặt mục tiêu lấp đầy văn phòng để không gặp mất mát lợi nhuận.

Chủ tịch REE cũng tiết lộ rằng công ty đang sở hữu một miếng đất gần 5.400 m2 tại quận 9, dự kiến sẽ được phát triển thành khu văn phòng với diện tích khoảng 35.000 m2. Kế hoạch của công ty là bắt đầu xây dựng vào năm 2025, hoàn thành vào năm 2026 và đưa vào vận hành vào năm 2028.

B. Mục tiêu của REE trong năm 2024

Năm 2024, REE đặt mục tiêu doanh thu đạt 10.588 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 2.409 tỷ đồng, tăng lần lượt 23,5% và 10,1% so với năm 2023. Trong đó, mảng bất động sản được dự kiến mang lại doanh thu 2.137 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 852 tỷ đồng, tăng mạnh lần lượt 103,9% và 51,6% so với năm 2023.

Sự tăng trưởng trong mảng bất động sản của REE chủ yếu đến từ việc phát triển dự án nhà ở thương mại tại phường Bồ Xuyên, thành phố Thái Bình. REE cam kết hoàn thành bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối tháng 3/2024 và dự kiến hoàn thành việc bán hết 100% sản phẩm nhà ở thấp tầng thuộc giai đoạn 1 của dự án trong năm 2024. Đây là lĩnh vực mới của REE, mở ra thông qua việc đấu giá miếng đất tại Thái Bình. Hiện tại, quá trình xây dựng đã hoàn thành, nhưng do ảnh hưởng của thời tiết vào tháng 3 ở miền Bắc, công việc sơn bên ngoài vẫn chưa hoàn thành

=> Xem thêm: TID: Công ty cổ phần Tổng công ty Tín Nghĩa
=> Tham khảo doanh nghiệp: Tập đoàn Đại Châu